Son periyotta konut piyasası, yükselen ipotek oranları ve artan müracaat hacimlerinin bir karışımını yaşıyor. Freddie Mac’e nazaran, ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek, 2020 ve 2021’de görülen daha düşük oranlarla tam bir tezat oluşturacak halde %7,76’ya yükseldi. Mevcut oranlar, 1970’lerin sonu ve 1980’lerin başındaki tarihi yüksek düzeylere ulaşmamış olsa da, potansiyel konut sahipleri için satın alınabilirliği etkileyecek halde epeyce yüksektir.
Bununla birlikte, Freddie Mac’in Baş Ekonomisti Sam Khater’in Çarşamba günü sona eren hafta için ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek oranının %7,5’e düştüğünü bildirmesiyle hafta başında hafif bir soluklanma yaşandı. 15 yıllık ipotek oranı da %6,81’e geriledi. Bu düşüşün akabinde Realtor.com Ekonomisti Jiayi Xu, toplam mortgage müracaat hacminde bir evvelki haftaya kıyasla %2,5’lik bir artış gözlemledi.
Mortgage Bankacıları Birliği (MBA) Lider Yardımcısı Joel Kan, bu dalgalanmalara karşın satın alınabilirlik meselelerinin konut faaliyetlerini kısıtlamaya devam ettiğinin altını çizdi. Bu kuvvetli sularda gezinenler için, ortalama %7,03 oranla daha kısa vadeli 15 yıllık bir ipotek tercih etmek yahut faiz oranlarını düşürmek için ipotek puanı satın almak üzere stratejiler mevcut seçeneklerdir. İpotek puanları ile borçlular, kredilerinin faiz oranını düşürmek için peşin ödeme yapabilir ve potansiyel olarak vakit içinde aylık ödemelerden tasarruf edebilirler.
Bu piyasa şartlarının ortasında, Zillow ekonomisti Orphe Divounguy, yavaşlayan ABD iktisadına cevap olarak Hazine getirilerini ve ipotek oranlarını düşürme beklentilerini belirledi. Bu iddia, Federal Rezerv’in kısa vadeli siyaset faiz oranını %5,25 ila %5,5 aralığında tuttuğu ve gelecekteki faiz artışlarına ait değerlendirmelerin hala masada olduğu bir devirde geldi.
Aynı vakitte, A&D Mortgage CEO’su Max Slyusarchuk fiyatların yükselmeye devam ettiğini belirtirken, konut fiyatlarında rastgele bir düşüş belirtisi görülmüyor. CoreLogic’in son dataları Eylül ayı itibariyle ABD’deki müstakil konut fiyatlarında yıldan yıla %4,5’lik bir artış olduğunu ortaya koyuyor.
Divounguy ayrıyeten, son bilgi revizyonlarının tüketicilerin daha evvel kestirim edilenden daha fazla tasarruf fazlasına sahip olduğunu gösterdiğini ve bunun tatil dönemi yaklaşırken tüketici harcamalarını destekleyebileceğini belirtti. Bu potansiyel artışa karşın, satın alınabilirlik mevcut ekonomik ortamda mesken sahibi olmak isteyen birçok kişi için temel bir kaygı kaynağı olmaya devam ediyor.
Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Koşul ve Şartlar kısmımıza bakın.