Gayrimenkul şirketi Macerich, 2023 Üçüncü Çeyrek kar konferans görüşmesinde güçlü kiralama hacimleri ve doluluk oranında değerli bir artış olduğunu bildirdi. Şirket ayrıyeten güçlü bir finansal performans sergilediğini, 2023 yılı için beklentilerini koruduğunu ve gelecekteki iş beklentileri konusunda optimist olduğunu tabir etti.
Görüşmeden çıkarılacak kıymetli sonuçlar:
- Macerich doluluk oranının geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran 130 baz puan artarak %93,4’e yükseldiğini bildirdi.- Şirket 3. çeyrekte 766.000 feet kare için 206 kira kontratı imzalayarak 2022’nin tıpkı devrini %10 aştı.- Ortalama baz kira %2,8 artışla 65,40 dolara yükseldi ve 10.000 feet karenin altındaki kiracılar için portföy ortalama satışları 849 dolar oldu.- Tıpkı merkezdeki Net İşletme Geliri (NOI) çeyrekte %4,8 arttı.- Şirket, tüketici trafiğinin ve satışların gelecekte kıymetli ölçüde artmasını bekliyor.- Macerich, bu çeyrekte pay başına Faaliyet Fonu (FFO) konsensüse uygun olarak 0,44 $ olarak bildirdi.- Şirket, kurumsal kredi imkanını muvaffakiyetle yenileyerek likiditeyi 650 milyon $’a çıkardı.- Kiralama talebi, kiralama çizgisinde 2 milyon metrekareden fazla alanla gibisi görülmemiş düzeylerde.
Macerich, 3. çeyrekte 740.000 metrekarelik yeni mağaza açılışı ve 766.000 metrekarelik 206 kiralama kontratı ile güçlü kiralama hacimleri yaşadı. Kiralama sınırı, 2023’ün geri kalanı ve sonrası için 2 milyon metrekarelik yeni mağaza açılışını içeriyor.
Önemli yeni kiralamalar ortasında Foot Locker harika mağazaları, Garage, Mizzen + Main, Pandora mağazaları, DSW, Five Below, FWRD, Warby Parker ve Life Time Fitness yer alıyor. Şirketin 2023’te yenilenmesi beklenen alanın %84’üne ait taahhütleri ve 2024 için de %30’luk bir taahhüdü bulunuyor.
Kazanç daveti sırasında şirket, 700.000 feet kare alan için devam eden görüşmeleri ve makroekonomik ortamın bu görüşmeler üzerindeki tesirini tartıştı. Şirket devam eden talebi portföyüne ve fırsatlardan yararlanan perakendecilere bağladı.
Şirket ayrıyeten gelecek yıl için kira yüzdesinde bir düşüşten bahsetti ve dördüncü çeyrekte sonuçlanması beklenen tek bir süreçten kaynaklanan kira fesih kılavuzunu tartıştı. Pandemi öncesi düzeylere kıyasla daha az kiralama ve metrekare ile izleme listesinin sağlıklı kalmaya devam ettiğini belirttiler.
Macerich, gelecek yılın sonunda %94 doluluğa ulaşma konusunda ihtiyatlı bir optimistlik söz etti ve makroekonomik iklimin kira ve doluluk üzerindeki tesirini tartıştı. Şirket, kapasite ve kullanılabilirlik arttıkça kalan alan için kira pazarlığında daha fazla kaldıraca sahip olmayı bekliyor.
Macerich güçlü işletme temelleri ve kiralama talebi bildirdi. Şirket, gelecek yılın sonuna kadar net borcun ileriye dönük FAVÖK kaldıraç oranının düşük 8’lerde olmasını bekliyor. Gelecekteki büyüme ve rehberlikle ilgili spesifik detaylar gelecekteki bir davette sağlanacaktır.
Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kural ve Şartlar kısmımıza bakın.