ABD konut piyasası, ABD tahvil getirilerinin tepeye ulaştığına ve muhtemelen düşeceğine dair artan inanç nedeniyle önümüzdeki haftalarda daha uygun fiyatlı hale gelebilir. Bu inanç, yatırımcıların Federal Rezerv’in faiz oranlarını artırmayı bitirdiği algısını güçlendiren Ekim ayına ait daha yumuşak enflasyon datalarının yakın vakitte açıklanmasıyla beslendi. Bu algı, bu ay Hazine tahvillerinde kıymetli bir ralliye yol açtı ve getiriler bu hafta başında yapılan bir ankette tahvil stratejistleri tarafından yapılan varsayımların altına düştü.
ABD mortgage oranları üzerinde değerli bir tesire sahip olan 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisi, 2007’den bu yana birinci kere %5’i aşmasının üzerinden bir ay geçmeden Salı günü %4,50’nin altına düştü. Bu düşüşe konut kredisi maliyetlerindeki düşüş de eşlik etti. Freddie Mac’in bilgilerine nazaran 30 yıllık sabit faizli ipotekli konut kredilerinin ortalama faiz oranı iki hafta evvelki yaklaşık %7,9 düzeyinden geçen hafta %7,5’e gerileyerek 2000 yılından bu yana görülen en yüksek oran oldu.
Analistler, 30 yıllık konvansiyonel mortgage oranları ile 10 yıllık Hazine getirisi ortasında 1980’lerden bu yana görülen en büyük farkın normalleşmesiyle mortgage oranlarının daha da süratli düşebileceğini belirtiyor. Freddie Mac’in baş ekonomist yardımcısı Len Kiefer’e nazaran bu fark kısmen ipoteğe dayalı menkul değerler piyasasında artan oynaklıktan kaynaklanıyor.
Tahvil piyasasındaki dalgalanmanın bu yılın başlarına nazaran azalması ve tahvil getirilerinin daha da düşme işaretleri göstermesiyle birlikte, konut satın alınabilirliği güzelleşmeye başlayabilir. Mortgage Bankers Association’ın baş ekonomist yardımcısı Joel Kan, 30 yıllık sabit faizli mortgage’ın yılın dördüncü çeyreğinde ortalama %6,2 civarında olacağını öngörüyor ve 10 yıllık Hazine tahvilinin yıl sonuna kadar düşmesini bekliyor.
MBA’nın Satın Alma Müracaatları Ödeme Endeksine nazaran, Eylül ayında ulusal medyan mortgage ödemesi, ödemelerin bir evvelki aya nazaran hafif bir artışla 2,170 $’a yükseldiği Ağustos ayına nazaran 15 $ daha az oldu. Medyan ipotek ödemesi 2022’den bu yana istikrarlı bir formda artıyor ve şu anda geçen yılın tıpkı devrine nazaran %11 daha yüksek.
Konut kredisi satın alınabilirliğinde düzgünleşme potansiyeline karşın, ekonomistler oranların evvelki on yılda görülen yaklaşık %3,5’lik medyan oranın üzerinde kalacağını varsayım ediyor.
Federal Rezerv bu ayın başlarında üst üste ikinci toplantısında da gecelik gösterge faiz oranını %5,25-%5,50 aralığında tuttu. Mart 2022’de başlayan agresif faiz artırım döngüsünün sona ereceği beklentisi ve yumuşayan ekonomik datalar, ABD merkez bankasının iktisat için “yumuşak iniş” sağlayabileceği optimistliğini körüklüyor. Bu da getirilerin düşmesine ve mortgage oranları da dahil olmak üzere kredi maliyetlerinin azalmasına imkan sağlayacaktır.
Kan’a nazaran, imalat ve hizmet dalı göstergelerinde yaklaşan soğuma işaretleri, istihdam ve fiyat artışındaki potansiyel yavaşlamalarla birleştiğinde, iktisat genelinde daha geniş bir kredi gevşemesine neden olabilir.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Koşul ve Şartlar kısmımıza bakın.