Morgan Stanley (NYSE:MS) analistleri, Singapur’un 1980’lerden bu yana en uzun özel konut fiyat rallisinin potansiyel sonunu vurguladı. Firma, talep ve arz ortasındaki dengesizlik ve yabancı alıcıları caydırması beklenen yüksek damga vergileri nedeniyle emlak piyasasında bir yavaşlama öngörüyor ve toplu konut iyileştirmelerini caydırıyor.
Bu varsayım, 2023’ün 3. çeyreğinde beklenmedik bir fiyat artışının çabucak akabinde geldi. Fakat, son on yılda hiç olmadığı kadar fazla arazinin satışa çıkarılacak olması nedeniyle yatırımcı sayısının azalması bekleniyor. Buna karşılık Hong Kong, konut vergilerini düşürerek emlak kesimini canlandırmak için adımlar attı.
Analistler 2024 yılına kadar konut fiyatlarında %3’lük bir düşüş öngörüyor ve bu düşüşün iki yıl süreceğini varsayım ediyor. FTSE ST All-Share Gayrimenkul Endeksi, Singapur’un pay senedi gösterge tablosundaki %3,3’lük düşüşe kıyasla bu yıl şimdiden %13 oranında düştü.
Morgan Stanley’nin Salı günkü notunda, bu piyasa değişiklikleri beklentisiyle City Developments Ltd. ve UOL Group Ltd. üzere değerli emlak geliştiricilerinin notlarının düşürüldüğü de belirtiliyor. Hem UOL hem de City Developments’ın MSCI Singapur Endeksi’nden çıkarılma riski var ve bu da yüksek borçlanma maliyetleriyle birlikte değerlemelerini etkileyebilir. Bloomberg tarafından derlenen göreli getiri bilgilerine nazaran, her iki geliştiricinin payları de bugün %2’den fazla bedel kaybetti.
Gayrimenkul dalı bu yıl Straits Times Endeksi’ne kıyasla daha düşük performans gösterdi. Çok ısınan piyasayı soğutmak için tedbirler alındı ve konut kiralarında düşüş bekleniyor. Analistler, varlık yöneticileri ve gayrimenkul yatırım iştiraklerini tercih ettiklerini söz ederek, bu kümeler için daha az yapısal ve konjonktürel aykırı rüzgar olduğunu belirttiler.
Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Koşul ve Şartlar kısmımıza bakın.