Postal Realty Trust (PRT), 2023 yılının 3. çeyreğinde 70 Postal mülkünün satın alınmasıyla güçlü bir performans sergiledi ve şu anda 80 milyon dolar pahasında bir portföy hedefliyor. Şirket, bu çeyrekte seyreltilmiş pay başına 0,25 $ Operasyonlardan Elde Edilen Fon (FFO) ve seyreltilmiş pay başına 0,27 $ Düzeltilmiş Operasyonlardan Elde Edilen Fon (AFFO) bildirdi. PRT ayrıyeten yüksek elde tutma ve doluluk oranlarını korurken, muhafazakar bir kaldıraç oranına sahip ve 2027 yılına kadar kıymetli bir borç vadesi bulunmuyor.
Görüşmeden çıkarılacak kıymetli sonuçlar:
- PRT, 3. çeyrekte ortalama %8 sermaye oranıyla 70 Posta mülkünü satın alarak toplam yeni mülk sayısını 58 milyon dolar karşılığında 153’e çıkardı. Şirket, 2023 yılının tamamı için %7,25 ile %7,75 ortasında bir yüklü ortalama sermaye oranı beklemektedir.- PRT’nin Posta Servisi ile 2023 yılı için kira müddetlerinin sona ermesine ait görüşmeleri devam etmektedir ve geçmiş kira tutma oranı %99’dur.- Şirketin İdare Heyeti, 2022 yılının 3. çeyreğine nazaran %1,1’lik bir artışla pay başına 23,75 $’lık üç aylık temettüyü onaylamıştır.- PRT’nin döner kredi imkanı büsbütün kullanılmamıştır ve şirket 2023 yılı için yinelenen yatırım harcamalarının metrekare başına yaklaşık 0,02 $ olmasını beklemektedir.- Şirket piyasaları izliyor ve çeşitli faktörlere bağlı olarak finansman için özkaynak kullanabilir.
Görüşme sırasında yöneticiler, ESG teşebbüsleri nedeniyle 2 baz puanlık bir düşüş de dahil olmak üzere, şirketin satın almalar için borç ve borç finansmanı maliyetine dikkat çekti. Yöneticiler ayrıyeten Posta Servisi üzere bir devlet kurumuyla çok sayıda kira mukavelesini müzakere etmenin karmaşıklığından ve kira yenilemeleri için daha verimli bir süreç geliştirmeye çalıştıklarından bahsetti.
Şirket ayrıyeten Posta Yönetimi’nin modernizasyon eforlarının kendi operasyonları için olumlu olduğunu fakat PRT’nin mülklerini direkt etkilemeyebileceğini belirtti. CEO dayanak için teşekkürlerini söz etti ve görüşmeyi sonlandırdı.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kaide ve Şartlar kısmımıza bakın.