Piedmont Office Realty Trust, güçlü bir kiralama performansı ve olumlu bir sürdürülebilirlik derecelendirmesinin altını çizerek 2023 üçüncü çeyrek çıkarlarını açıkladı. Gayrimenkul yatırım iştiraki, üçüncü çeyrekte 170.000 fit karelik yeni kiracı kiralaması da dahil olmak üzere toplamda yaklaşık 302.000 fit karelik kiralama gerçekleştirdiğini bildirdi. Şirket ayrıyeten, US Bank’ın Minneapolis’teki 447.000 metrekarelik genel merkezinin kıymetli bir yenilemesini de içeren, sırf Ekim ayında 600.000 metrekarenin üzerinde kiralama yapıldığını duyurdu. Piedmont yıl sonuna kadar yaklaşık %87 oranında kiralamaya ulaşmayı öngörüyor.
Kazanç davetinden çıkarılacak değerli sonuçlar:
- Piedmont, faaliyet gösterdiği pazarlarda ortalama 13.000 fit kare büyüklüğünde ve yedi yıllık yüklü ortalama kiralama müddetiyle kıymetli bir kiralama faaliyeti gerçekleştirdiğini duyurdu.- Şirket, US Bank ile Minneapolis kent merkezindeki LEED Gold US Corp Center için olan kira kontratını 10 yıllık bir müddet için 447.000 fit kare ekleyerek uzattı.- Atlanta’da Piedmont, yarısı yeni kiralama olmak üzere 153.000 fit karelik 22 muahedeyi tamamladı. Dallas’ta şirket, yarısından fazlası yeni olmak üzere yaklaşık 100.000 metrekarelik 15 muahedeyi sonuçlandırdı.- GE Vernova ile 77.000 metrekarelik yeni bir kiralama da dahil olmak üzere bu ay imzalanan 600.000 metrekarenin üzerinde mutabakatla Piedmont’un kiralama sınırı sağlıklı olmaya devam ediyor.- 2022’nin 3. çeyreğinde 0,50 dolar olan seyreltilmiş pay başına çekirdek FFO, 2023’ün 3. çeyreğinde 0,43 dolar oldu. Şirket, artan faiz masraflarını hafifletmek için yıllık temettüsünü pay başına 0,84 dolardan 0,50 dolara düşürdü.- Piedmont, Şubat ayı başında 2024 yılı için tam bir rehberlik sunmayı bekliyor.
Piedmont’un kiralama faaliyeti bilhassa Atlanta ve Dallas’ta güçlüydü; Atlanta’daki Galleria on the Park mülkü ve Dallas’taki istihdam artışı kiralama faaliyetini yönlendirdi. US Bank ile kira mukavelesinin uzatılmasına karşın, banka 340.000 metrekarelik banliyö merkezini Piedmont’un Meridian Gold Crossing Kompleksi’nden Excelsior klasik pozisyonuna taşıyacak. Piedmont, Excelsior kompleksinde bir binaya sahip ve US Bank’a ek alana gereksinim duymaları halinde bu binanın kendileri için hazır olacağını bildirdi.
Piedmont ayrıyeten, seyreltilmiş pay başına Çekirdek FFO’nun 2022’nin 3. çeyreğinde 0,50 dolardan 2023’ün 3. çeyreğinde 0,43 dolara düşmesini de içeren finansal sonuçlarını açıkladı. Artan faiz masraflarını dengelemek için şirket, yıllık temettüsünü pay başına 0,84 dolardan 0,50 dolara düşürdü. Güçlü kiralama eforlarına ve artan kira oranlarına karşın Piedmont, yüksek faiz oranlarının ve potansiyel elden çıkarmaların 2024 sonuçlarını etkileyeceğini öngörüyor.
Piedmont, portföyünün yaklaşık %80-85’ini çekirdek olarak görüyor ve New York’taki mülkleri potansiyel olarak satarak ve Sunbelt bölgesine yine yatırım yaparak artan iyileştirmeler yapmayı planlıyor. Şirket, gelecekteki büyümeyi desteklemek için güçlü bir kiralama sınırı ile doluluk oranının 2024 ortalarında en düşük noktaya ulaşmasını bekliyor. Piedmont ayrıyeten Houston’daki bir varlık için %7 ila %8 aralığında faiz oranlarıyla satıcı finansmanı sunmayı da görüştü.
Şirketin CEO’su Brent Smith, ofis bölümündeki iyimserliği lisana getirdi ve ilgili tarafları daha fazla görüşmeye davet etti. Smith ayrıyeten şirketin yeterli sermayelendirildiğini ve pazara yeni ve konukseverlik odaklı bir yaklaşım getirmeyi hedeflediğini belirtti. TC pazarındaki zorluklara karşın Piedmont faal bir formda rekabet edebileceğine inanıyor.
Şirket ayrıyeten, toplamda 0,5 milyon fit karelik şimdi teslim edilmemiş ve 0,5 milyon fit karelik de başlamış fakat gelir getirmeyen birikmiş kiralamalara da değindi. Bu kiralamaların FFO perspektifini güzelleştirmesi bekleniyor. Houston süreçleriyle ilgili olarak şirket, yaklaşık %55 LTV ve piyasa oranlarında satıcı finansmanı sunmaya devam etmeyi planlıyor. Şirket, ofis bölümünün çok satıldığına inanıyor ve Piedmont’u yatırımcılar için büyük bir fırsat olarak görüyor.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kural ve Şartlar kısmımıza bakın.